Кредит на покупку недвижимости на первичном рынке через покупку целевых облигаций

Максимальный срок кредитования - 25 лет.

Размер кредита: до 75% от стоимости приобретаемого жилья.
                                                 
Аннуитет

Классический

                      
Комиссия:

• за выдачу кредита 0,5% от суммы кредита в гривне
• за выдачу кредита 1% от суммы кредита в иностранной валюте

Перечень документов, предоставляемых Заемщиком – физическим лицом:

1. Заявление и Анкета Заемщика установленного Банком образца;
2. Документ, удостоверяющий личность (паспорт  или документ, его заменяющий);
3. Справка ГНИ о присвоении идентификационного номера физического лица;
4. Справка о состоянии здоровья из психоневрологического диспансера;
5. Копия трудовой книжки Заемщика (первая страница и данные за последние 3 года), удостоверенная печатью с места работы;
6. Справка с места работы о доходах за последние 6 месяцев с указанием занимаемой должности и помесячной разбивкой;
7. Паспорт жены (мужа);
8. Справка ГНИ о присвоении идентификационного номера жены (мужа);
9. Копия свидетельства о браке;
10. При наличии Поручителя информационная карточка поручителя утвержденной Банком формы и документы, перечисленные в пунктах 2-9.

Для частных предпринимателей:

• Копия свидетельства о государственной регистрации, декларация или отчет о финансовой деятельности предпринимателся за последние 2 квартала с отметкой налоговой инспекции.

Документы по обеспечению:

В случае передачи в ипотеку квартиры и/или машиноместа, покупаемых за кредитные деньги:

1. Договор купли-продажи целевых облигаций;
2. Договор резервирования (бронирования)  квартиры и/или машиноместа;
3. Справка от Хранителя об открытии счета в ценных бумагах.

В случае передачи в ипотеку квартиры или жилого дома физическим лицом:

1. Документ, подтверждающий право собственности на недвижимость (договор купли-продажи целевых облигаций, договор резервирования (бронирования) квартиры, договор купли-продажи, договор мены, договор дарения или другой документ);
2. Копии паспортов и идентификационных номеров всех собственников;
3. Технический паспорт, свидетельство БТИ или другого уполномоченного органа;
4. Свидетельство о регистрации из БТИ или другого уполномоченного органа (если есть);
5. Справка-характеристика из БТИ или другого уполномоченного органа;
6. Решение опекунского совета (если прописаны или являются совладельцами несовершеннолетние дети);
7. При наличии несовершеннолетних детей – справка с места их регистрации (если дети не прописаны);
8. Если один из собственников умер, необходимо предоставить свидетельство о смерти, заверенное в установленном порядке;
9. Акт экспертной оценки стоимости объекта недвижимости независимыми экспертами;
10. Справки о задолженности по коммунальным платежам, плате за телефон, электроэнергию и т. п.;
11. Справка Формы № 3 о прописке из ЖЭКа;
12. Согласие на передачу недвижимости в залог жены (мужа), других совладельцев, требуется их личное присутствие при заключении договора ипотеки;
13. Нотариально удостоверенное согласие на передачу недвижимости в залог лиц, которые проживают и/или зарегистрированы, но не являются совладельцами;
14. Выписка из реестра прав собственности на недвижимое имущество;
15. Другие документы по требованию Банка.

В случае передачи в залог земельного участка физическим лицом:

1. Документ, который подтверждает право собственности (пользование) на земельный участок (государственный акт на право собственности на земельный участок, договор купли-продажи, договор мены, договор дарения, договор аренды);
2. Выписка БТИ или другого уполномоченного органа;
3. Акт выноса в натуру;
4. Кадастровый план;
5. Акт экспертной оценки;
6. Справка о наличии/отсутствии прав третьих лиц и земельных отягощений.

В случае передачи в ипотеку недвижимости нежилого фонда:

1. Документ, подтверждающий право собственности на недвижимость (договор купли-продажи, договор мены, договор дарения или другой документ);
2. Копии паспортов и идентификационных номеров всех собственников;
3. Технический паспорт, свидетельство БТИ или другого уполномоченного органа;
4. Свидетельство о регистрации из БТП или другого уполномоченного органа (если есть);
5. Справка-характеристика из БТИ или другого уполномоченного органа;
6. Если один из собственников умер, необходимо предоставить свидетельство о смерти, заверенное в установленном порядке;
7. Акт экспертной оценки стоимости объекта недвижимости независимыми экспертами;
8. Справки о задолженности по коммунальным платежам, плате за телефон, электроэнергию и т. п.;
9. Справка из ЖЭКа о наличии (отстутствии) регистрации договоров аренды в данном помещении;
10. Согласие на передачу недвижимости в залог жены (мужа), других совладельцев, требуется их личное присутствие при заключении договора ипотеки;
11. Нотариально удостоверенное согласие на передачу недвижимости в залог лиц, которые проживают и/или зарегистрированы, но не являются совладельцами;
12. Выписка из реестра прав собственности на недвижимое имущество.

Если собственником является юридическое лицо предоставляются следующие документы:

1. Копия Устава;
2. Копия Учредительного договора;
3. Копия Свидетельства о государственной регистрации юридического лица;
4. Копия Справки о включении юридического лица в ЕГРПОУ (ЄДРПОУ);
5. Копия Свидетельства плательщика НДС;
6. Копия Справки о взятии на учет налогоплательщика;
7. Копия Решений (приказов) уполномоченных органов (лиц) (в соответствии с учредительными документами)  по таким вопросам:
   • Копию избрания (назначение) органов управления юридическим лицом;
   • Копию избрания (назначение) директора, председателя правления, руководителя юридического лица;
   • Копию предоставления в залог/ипотеку имущества (с указанием перечня имущества);
   • Копию определения лица, уполномоченного заключать договора с банком.
8. Копия трудового контракта с руководством ( в случаях предусмотренных законодательством);
9. Копии паспортов руководства;
10. Оригиналы выписки из реестра владельцев именных ценных бумаг (подаются ОАО). 

(*) -  все копии документов удостоверяются печатью предприятия и подписью уполномоченного лица.

Документы, подтверждающие правомерность строительства:

1. учредительные документы Эмитента (Продавца):
   • копия устава со всеми изменениями и дополнениями к нему;
   • копия свидетельства о государственной регистрации;
   • копия справки о включении в ЕГРПОУ;
   • копия карты с образцами подписей и оттиском печати;
   • копии приказов о назначении должностных лиц (директора, главного бухгалтера);
   • копии паспортов и справок о присвоении идентификационного номера директора и главного бухгалтера.
2. финансовая документация:
• Баланс (форма №1) и отчет о финансовых результатах (форма №2) на начало года и последнюю отчетную дату;
• Расшифровка дебиторской и кредиторской задолженности на последнюю отчетную дату;
• Перечень открытых счетов и справок о движении средств по счетам за последние 6 месяцев;
• В случае наличия задолженности по кредитам, справка о состоянии задолженности по кредитам на отчетную дату и копия кредитного договора и договора залога.
3. документация на проведение строительства:
• Решение соответствующего Совета о выделении земельного участка для строительства (Государственный акт на постоянное пользование земельным участком, Договор аренды земельного участка, Государственный акт на право собственности на земельный участок);
• Утвержденная проектно-сметная документация;
• Разрешение на проведение строительных работ, предоставленное соответствующим государственным органом;
• Лицензия на проведение строительных работ или договор со строительной организацией на их осуществление;
• Свидетельство о регистрации выпуска облигаций;
• Информация о выпуске облигаций;
• Типичная форма соответствующего договора относительно закрепления объекта недвижимости за Заемщиком.
• ДОГОВОР ГЕНПОДРЯДА между застройщиком и заказчиком
• Другие документы по требованию Банка.