Кредит на покупку недвижимости на первичном рынке путем участия в ФФС

Максимальный срок кредитования 25 лет.

Размер кредита - до 75% от стоимости жилья, которое приобретается.

Размер кредита может быть увеличен до 100% при наличии дополнительного ликвидного обеспечения.

Максимальная сумма кредита 500 000 долларов США на одного Заемщика или эквивалент в другой валюте по официальному курсу НБУ.

Примечание: кредитование приобретения недвижимости на первичном рынке осуществляется, если степень готовности соответствующего объекту строительства составляет не меньше 10% от проектно – сметной документации, которая подтверждается справками формы КБ-3 или другими подтверждающими документами.

Процентные ставки

Для будущего недвижимого имущества, которое принадлежит к жилищному фонду:

Аннуитет

Срок кредитования	Гривна	Доллар США	Евро	Швейцарский франк
до 15 лет (включительно)	19 %	14 %	12 %	8,99 %
до 25 лет (включительно)	19,5 %	14 %	13 %	8,99 %

Классический

Срок кредитования	Гривна	Доллар США	Евро	Швейцарский франк
до 15 лет (включительно)	19 %	15 %	13 %	8,99 %
до 25 лет (включительно)	19,5 %	15 %	14 %	8,99 %

 Для будущего недвижимого имущества, которое принадлежит к нежилому фонду

 Аннуитет

Срок кредитования	Гривна	Доллар США	Евро	Швейцарский Франк
до 15 лет (включительно)	19 %	14 %	13 %	8,99 %
до 25 лет (включительно)	19,5 %	15 %	14 %	8,99 %

 Классический

Срок кредитования	Гривна	Доллар США	Евро	Швейцарский Франк
до 25 лет (включительно)	19,5 %	15 %	14 %	8,99 %

 Комиссия за выдачу кредита – 1% от суммы кредита.

Перечень документов, которые предоставляются  клиентом – физический лицом в ООО  „БМ Банк” для рассмотрения вопроса о выдаче кредита на приобретение недвижимости на первичном рынке путем участия в Фонде финансирования строительства (ФФС)

 Документы на Заемщика:

1. Заявление и Анкета Заемщика установленного Банком образца;

2. Документ, который удостоверяет личность (паспорт  или документ, который его заменяет);

3. Справка ГНИ о присвоении идентификационного номера физический лица;

4. Справка о состоянии здоровья из психоневрологического диспансера;

5. Копия трудовой книжки Заемщика (первая страница и даны за последние 3 года), заверенные печатью по месту работы;

6. Справка с места работы о доходах за последние 6 месяцев с указанием занимаемой должности и помесячной разбивкой;

7. Для физический лиц - предпринимателей: копия свидетельства о государственной регистрации, декларация или отчет о финансовой деятельности предпринимателя за последние 4 квартала с отметкой налоговой инспекции;

8. Паспорт  жены (мужа);

9. Справка ГНИ о присвоении идентификационного кода жены (мужа);

10.Копия брачного свидетельства;

11. При наличии Поручителя информационная карточка поручителя утвержденной Банком формы и документы, указанные в пунктах 2-10.

Документы, которые подтверждают правомерность строительства:

А) учредительные документы заказчика:

- копия Устава и Учредительного договора со всеми изменениями и дополнениями к нему;

- копия свидетельства о государственной регистрации;

- копии протоколов/приказов о назначении должностных лиц (директора, главного бухгалтера);

- копии паспортов и справок ГНИ о присвоении идентификационного кода директора и главного бухгалтера.

Б) учредительные документы финансовой компании, которая открыла ФФС:

- копия Устава и Учредительного договора со всеми изменениями и дополнениями к нему;

- копия свидетельства о государственной регистрации;

- копии протоколов/ приказов о назначении должностных лиц (директора, главного бухгалтера);

- копии паспортов и справок ГНИ о присвоении идентификационного кода директора и главного бухгалтера;

- копия лицензии финансовой компании предоставленной Государственной комиссией по регулированию рынков финансовых услуг Украины на управление активами.

В) финансовая документация Управляющего и Застройщика:

- Баланс (форма №1) отчет о финансовых результатах (форма №2) на начало года и последнюю отчетную дату;

- Расшифровка дебиторской и кредиторской задолженности на последнюю отчетную дату;

- Перечень открытых счетов и справка о движении средств по счетам за последние 6 месяцев;

- В случае наличия задолженности по кредитам, Справка о состоянии задолженности по кредитами на текущую дату и копии кредитных договоров и договоров залоги.

Г) документация на проводку строительства:

- Копия решения соответствующего Совета о выделении земельного участка для строительства - Государственный акт на право пользования земельным участком, договор аренды земельного участка, Государственный акт на право собственности на земельный участок);

- Копия утвержденной проектно – сметной документации;

- Копия разрешения на проведение строительных работ, предоставленного соответствующим государственным органом;

- Копия лицензии на проведение строительных работ или копия договора со строительной компанией, которая имеет такую лицензию;

- Копия утвержденных правил ФФС.

Документы по обеспечению:

В случае передачи в ипотеку квартиры или жилого дома физический лицом предоставляются документы на квартиру или жилой дом:

1. Договор участия в ФФС;

2. Свидетельство участника ФФС;

3. Документы, которые подтверждают уплату авансового взноса за недвижимость, которая покупается за счет кредитных средств.

В случае передачи в ипотеку квартиры или жилого дома физический лицом предоставляются документы на квартиру или жилой дом:

1. Документ, который подтверждает право собственности на недвижимость (договор купли продажи целевых облигаций, договор резервирования (бронирование) квартиры, договор купли-продажи, договор мены, договор дарения и т.п.);

2. Копии паспортов и идентификационных кодов всех владельцев;

3. Технический паспорт, удостоверенный БТИ или другим уполномоченным органом;

4. Свидетельство о регистрации из БТИ или другого уполномоченного органа (если есть);

5.Справка-Характеристика из БТИ или другого уполномоченного органа (Извлечение из реестра прав собственности на недвижимое имущество);

6. Решение опекунского совета (если прописаны или являются совладельцами несовершеннолетний дети);

7. При наличии несовершеннолетних детей – справка о месте их регистрации (если дети не прописаны);

8. Если один из владельцев умер, необходимо свидетельство о смерти, удостоверенное в установленном порядке;

9. Акт экспертной оценки стоимости объекта недвижимости субъектом оценочной деятельности, аккредитованным в Банке;

10. Справки о задолженности по коммунальным платежам, плате за телефон, электроэнергию и т.п.;

11. Справка Формы № 3 о прописке из Жека;

12. Согласие на передачу недвижимости в залог жены (мужа), других совладельцев, необходимо их личное присутствие при заключении договора ипотеки;

13. Нотариально удостоверенное согласие на передачу недвижимости в залог лиц, которые проживают и/или зарегистрированы, но не являются совладельцами.

В случае передачи в ипотеку земельного участка физический лицом предоставляются документы на земельный участок:

1. Документ, который подтверждает право собственности (пользования) на землю (государственный акт на право собственности на земельный участок, договор аренды);

2. Выписка из БТИ или другого уполномоченного органа об отсутствии / наличие застройки земельного участка;

3. Акт экспертной оценки, проведенной субъектом оценочной деятельности, аккредитованным Банком;

4. Справка о наличии/отсутствии прав третьих лиц и земельных отягощений из отдела земельных ресурсов.

В случае передачи в ипотеку недвижимости, которая принадлежит к нежилому фонду:

1. Документ, который подтверждает право собственности на недвижимость (договор купли-продажи, договор мены, договор дарения или другой документ);

2. Копии паспортов и идентификационных кодов всех владельцев;

3. Технический паспорт, удостоверенный БТИ или другим уполномоченным органом;

4. Свидетельство о регистрации из БТИ или другого уполномоченного органа (если есть);

5. Справка-Характеристика из БТИ или другого уполномоченного органа;

6. Если один из владельцев умер, необходимо свидетельство о смерти, удостоверенное в установленном порядке;

7. Акт экспертной оценки стоимости объекта недвижимости независимыми экспертами;

8. Справки о задолженности по коммунальным платежам, плате за телефон, электроэнергии и т.п.;

9. Справка из Жека о наличии (отсутствии) регистрации договоров аренды в данном помещении;

10. Согласие на передачу недвижимости в залог жены (мужа), других совладельцев, необходимо их личное присутствие при заключении договора ипотеки;

11. Нотариально удостоверенное согласие на передачу недвижимости в залог лиц, которые проживают и/или зарегистрированы, но не являются совладельцами;

12. Извлечение из реестра прав собственности на недвижимое имущество.

13. Если владельцем является юридическое лицо предоставляются следующие документы:

Устав	копия
Учредительный договор	копия
Свидетельство о государственной регистрации юридического лица	копия
Справка о включении юридического лица в ЕГРПОУ	копия
Свидетельство плательщика НДС	копия
Справка о взятии на учет налогоплательщика	копия
Решения (приказы) уполномоченных органов (лиц) (согласно учредительным документам)  по таким вопросам:
1.Избрание (назначение) органов управления юридическим лицом;	копия
2.Избрание (назначение) директора, председателя правления, руководителя юридического лица;	копия
3.Предоставление в залог/ипотеку имущества (с указанием перечня имущества);	копия
4.Определение лица, которое уполномочено заключать договора с банком.	копия
Трудовой контракт с руководством (в случаях предусмотренных законодательством)	копия
Паспорта и справки о присвоении идентификационных кодов руководства	копия
Выписка из реестра владельцев именных ценных бумаг (подается ВАТТ)	оригинал
Справка об отсутствии задолженности перед бюджетом (предоставляется налоговой администрацией по месту регистрации)	оригинал
Все копии документов заверяются печатью предприятия и подписью уполномоченного лица

А также другие необходимые документы по требованию Банка.